松山湖
楼盘图鉴

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车6.0km/步行5.3km(约70分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车6.4km/步行5.7km(约76分钟)；地铁1号线松山湖站驾车8.8km/步行7.8km

(约104分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车1.4km/步行1.2km；万象汇驾车3.3km/步行2.9km；万科生活广场驾车5.6km/步行5.0km

学校

北区学校驾车3.2km/步行2.8km；松山湖第一小学驾车5.8km/步行5.1km；松山湖第三小学驾车8.5km/步行7.5km；松山湖第二小学驾车10.3km/步行9.1km

医院

东华医院(三甲)驾车3.0km/步行2.7km

环境

紧邻月荷湖公园，步行2分钟到湖边；靠新城路一侧有噪音

生活

牛杨综合农贸市场1km，买菜方便；北部餐饮店密集，外卖选择多

优点

央企保利精装交付，做工扎实；紧挨月荷湖公园，晚上散步方便；北部书包盘，孩子上学近，松山湖一小二小三小都能读。

缺点

绿化率才25%，树少夏天晒得慌；车位比1:0.7，下班回家晚的只能停路边；靠新城路的楼栋车流噪音大，关窗才能睡。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车7.5km/步行6.6km(约88分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车7.5km/步行6.7km(约89分钟)；地铁1号线松山湖站驾车9.0km/步行8.0km

(约107分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车3.0km/步行2.6km；万象汇驾车3.7km/步行3.3km；万科生活广场驾车5.9km/步行5.2km

学校

北区学校驾车4.5km/步行4.0km；松山湖第一小学驾车7.0km/步行6.2km；松山湖第三小学驾车8.0km/步行7.1km；松山湖第二小学驾车10.3km/步行9.2km

医院

东华医院(三甲)驾车2.5km/步行2.2km

环境

紧邻华为欧洲小镇，周边写字楼多，早晚高峰人多车多；园林绿化一般

生活

北部最成熟的生活区，便利店/餐馆/水果店/理发店齐全，生活便利度松山湖最高

优点

紧邻华为欧洲小镇，租客多租金稳定，两房能租2500+；周边餐饮超市成熟，生活方便；成交量松山湖榜首，想卖随时有人看。

缺点

车位紧张是出了名的，很多业主被迫停路边；容积率2.8楼间距近，低楼层上午晒不到太阳；楼龄超10年，外立面显旧，电梯偶尔故障困人。

项目位置

松山湖工业北四路

开发商

东莞市万科房地产有限公司

社区配套

小区内设篮球场、儿童乐园等设施

医疗

东莞康华医院（华为分院）约1.7km

片区

北部

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车4.6km/步行4.1km(约55分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.0km/步行4.4km(约59分钟)；地铁1号线松山湖站驾车7.8km/步行6.9km

(约92分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车547m/步行484m；万象汇驾车2.5km/步行2.2km；万科生活广场驾车4.6km/步行4.1km

学校

北区学校驾车1.7km/步行1.5km；松山湖第一小学驾车4.3km/步行3.8km；松山湖第三小学驾车8.1km/步行7.1km；松山湖第二小学驾车9.4km/步行8.4km

医院

东华医院(三甲)驾车3.1km/步行2.8km

环境

紧邻松山湖北站TOD，周边写字楼多，绿化少；高楼层视野好

生活

万象汇一站式解决吃饭购物娱乐，媲美深圳商圈便利度

优点

松山湖北站和万象汇就在路对面，逛街坐地铁步行5分钟；4栋小体量，物业管理简单不扯皮；中高层朝东南的能看松山湖。

缺点

就4栋楼，小区里面没地方遛娃跑步；容积率3.79密度高，楼挨着楼；只有两房户型，家里添了孩子就得换房。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车4.7km/步行4.1km(约55分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.7km/步行5.1km(约68分钟)；地铁1号线松山湖站驾车8.9km/步行7.8km

(约104分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车592m/步行524m；万象汇驾车3.6km/步行3.2km；万科生活广场驾车5.8km/步行5.1km

学校

北区学校驾车2.3km/步行2.1km；松山湖第一小学驾车4.9km/步行4.3km；松山湖第三小学驾车9.2km/步行8.1km；松山湖第二小学驾车10.6km/步行9.3km

医院

东华医院(三甲)驾车4.1km/步行3.6km

环境

南向看月荷湖，北向看CBD城景；但小区绿化率低，夏天较热

生活

北部CBD，周边写字楼+商业综合体密集，上班逛街都在步行范围内

优点

松山湖北部CBD核心，地段没得说；近松山湖北站，去深圳广州方便；华侨城+松山湖控股国企开发，不会烂尾。

缺点

交付质量差，业主集体投诉：大堂狭窄像城中村、地库破旧、外立面凹凸不平；装修粗制滥造，地砖空鼓、飘窗开裂、门锁生锈；绿化率25%树少得可怜

，夏天小区里没地方遮阳。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车4.9km/步行4.4km(约58分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.6km/步行4.9km(约66分钟)；地铁1号线松山湖站驾车8.3km/步行7.4km

(约98分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车340m/步行301m；万象汇驾车3.0km/步行2.6km；万科生活广场驾车5.2km/步行4.6km

学校

北区学校驾车2.2km/步行1.9km；松山湖第一小学驾车4.8km/步行4.3km；松山湖第三小学驾车8.5km/步行7.5km；松山湖第二小学驾车10.0km/步行8.8km

医院

东华医院(三甲)驾车3.4km/步行3.0km

环境

CBD核心地段，周边写字楼和商业体密集，居住氛围偏商务

生活

万象汇吃喝玩乐一站式，但小区内部没有会所泳池

优点

松山湖北部核心地段，万象汇对面；松山湖地能读北区学校；平层公寓77㎡做两房，总价低；地铁口附近，去深圳广州方便。

缺点

容积率3.0密度高，楼间距近；就5栋，小区里面没花园没配套。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车5.1km/步行4.6km(约61分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.5km/步行4.9km(约65分钟)；地铁1号线松山湖站驾车8.1km/步行7.2km

(约96分钟)；莞惠城际松山湖北站约2km

商业

欢乐海岸驾车681m/步行602m；万象汇驾车2.7km/步行2.4km；万科生活广场驾车4.9km/步行4.4km

学校

北区学校驾车2.3km/步行2.0km；松山湖第一小学驾车4.9km/步行4.3km；松山湖第三小学驾车8.2km/步行7.2km；松山湖第二小学驾车9.7km/步行8.6km

医院

东华医院(三甲)驾车3.0km/步行2.6km

环境

CBD核心地段，居住和商业混合

生活

万象汇解决一切，但小区内部配套少

优点

松山湖地能读北区学校；地段好，万象汇商圈吃喝玩乐方便；户型77-170㎡，刚需到改善都有；星城物业在东莞算中等水平。

缺点

容积率3.0，楼间距近低楼层采光差；6栋体量小，没有泳池没有会所。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车5.4km/步行4.8km(约64分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.6km/步行5.0km(约66分钟)；地铁1号线松山湖站驾车8.0km/步行7.0km

(约94分钟)

商业

欢乐海岸驾车1.0km/步行919m；万象汇驾车2.5km/步行2.2km；万科生活广场驾车4.8km/步行4.2km

医院

东华医院(三甲)驾车2.6km/步行2.3km

环境

CBD核心，密度高绿化少；塔楼中间户通风差

生活

万象汇+欢乐海岸双商圈，吃饭购物最方便的一期

优点

万象汇正对面，下楼就能逛街吃饭；毛坯交付，装修可以按自己喜好来；3房82㎡起步，刚需上车门槛低。

缺点

寮步地读不了松山湖学校；容积率3.8是翠珑湾最高的一期，密度大；塔楼设计，中间户通风差，夏天闷热。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线大岭山东站驾车5.7km/步行5.0km(约67分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.7km/步行5.1km(约67分钟)；地铁1号线松山湖站驾车7.8km/步行6.9km

(约92分钟)

商业

欢乐海岸驾车1.4km/步行1.2km；万象汇驾车2.3km/步行2.0km；万科生活广场驾车4.6km/步行4.1km

医院

东华医院(三甲)驾车2.3km/步行2.0km

环境

塔板结合通风比三期好，但绿化一般

生活

商业配套方便，但小区内部泳池会所欠缺

优点

地段好，靠近万象汇和地铁站；4房114-170㎡，改善户型选择多；塔板结合比纯塔楼通风好；有复式公寓55㎡，低总价上车。

缺点

寮步地，没有松山湖学位；容积率2.5楼间距一般；7栋体量中等，园林和儿童设施一般。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车5.8km/步行5.2km(约69分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.0km/步行5.3km(约70分钟)；地铁1号线松山湖站驾车7.7km/步行6.8km

(约91分钟)

商业

欢乐海岸驾车1.8km/步行1.6km；万象汇驾车2.2km/步行1.9km；万科生活广场驾车4.5km/步行4.0km

医院

东华医院(三甲)驾车1.9km/步行1.7km

环境

CBD核心，就4栋楼无小区氛围

生活

出门就是万象汇，但小区内部无配套，遛娃只能去商场

优点

靠近地铁口，通勤去深圳广州方便；复式商住55㎡做两房，低总价上车；4栋管理简单，物业费便宜。

缺点

寮步地，不能读松山湖学校；主要是商住产品，产权50年不是70年；就4栋，没有小区氛围，遛娃得去对面万象汇。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车2.1km/步行1.9km(约25分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车3.9km/步行3.5km(约46分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.8km/步行6.0km

(约80分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车1.1km/步行997m；万象汇驾车3.4km/步行3.0km；欢乐海岸驾车6.3km/步行5.6km

学校

松山湖中心小学驾车1.5km/步行1.3km；松山湖第三小学驾车3.6km/步行3.2km；松山湖第二小学驾车3.7km/步行3.3km；松山湖第一小学驾车4.6km/步行4.1km

医院

东华医院(三甲)驾车4.7km/步行4.1km

环境

松湖烟雨核心景区内，3km私家湖岸线，但蚊虫多；靠G94侧有噪音

生活

买菜最近的嘉荣超市约2km，外卖选择少，基本靠开车或生鲜App

优点

松湖烟雨景区里，3公里私家湖岸线，环境没得说；万科物业口碑在松山湖数一数二；户户能看湖，148平以上中高楼层湖景无敌。

缺点

虹湾1-4栋和溪湾4栋靠G94高速，白天噪音明显；湖边蚊虫多，夏天出门得喷驱蚊水；生活配套基本靠开车，买菜不方便，外卖选择少。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车2.7km/步行2.4km(约32分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车3.3km/步行2.9km(约39分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.0km/步行5.3km

(约71分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车536m/步行474m；万象汇驾车2.8km/步行2.5km；欢乐海岸驾车5.6km/步行4.9km

学校

松山湖中心小学驾车2.3km/步行2.0km；松山湖第一小学驾车3.9km/步行3.4km；松山湖第三小学驾车4.3km/步行3.8km；松山湖第二小学驾车4.4km/步行3.9km

医院

东华医院(三甲)驾车4.3km/步行3.8km

环境

松湖烟雨景区内，环境顶级；纯别墅区安静无人打扰

生活

买菜必须开车，周边无步行可达的超市菜场，外卖基本不送

优点

纯别墅区，0.83超低密度，安静得能听见鸟叫；家门口就是松湖烟雨景区，散步遛狗不用出门票；联排双拼独栋都有，花园200㎡起步。

缺点

纯改善没有小户型，联排起步也要600万+；纯别墅区买菜不方便，最近的超市开车10分钟；物业费4.5元/㎡，花园修剪、泳池维护一年下来不少钱。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.4km/步行2.1km(约28分钟)；地铁1号线松山湖站驾车3.8km/步行3.3km(约44分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.8km/步行4.3km

(约57分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车1.2km/步行1.1km；万象汇驾车2.3km/步行2.0km；欢乐海岸驾车4.6km/步行4.1km

学校

松山湖第一小学驾车2.8km/步行2.5km；松山湖中心小学驾车3.5km/步行3.1km；松山湖第三小学驾车5.4km/步行4.8km；松山湖第二小学驾车5.6km/步行4.9km

医院

东华医院(三甲)驾车4.1km/步行3.7km

环境

紧邻沟谷公园，部分高楼层可看湖；小区园林维护一般

生活

中部配套相对成熟，万科生活广场解决日常需求，但餐饮选择不如北部多

优点

中部片区性价比最高，单价3.4万左右比隔壁虹溪诺雅便宜1万；部分高楼层能看湖，177㎡以上视野开阔；户型从80㎡两房到457㎡大平层都有，选择多

。

缺点

万科物业接手后比早期有改善，但小区保洁和绿化维护一般；楼龄偏老（2008年），部分楼栋外墙有脱落；小区体量小，园林景观和儿童设施不如大盘

。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车3.8km/步行3.3km(约44分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.8km/步行4.2km(约56分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.2km/步行5.5km

(约73分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车5.8km/步行5.2km；万象汇驾车7.5km/步行6.7km；欢乐海岸驾车9.1km/步行8.0km

学校

松山湖第一小学驾车4.7km/步行4.2km；松山湖第二小学驾车6.2km/步行5.5km；松山湖中心小学驾车6.2km/步行5.5km；松山湖第三小学驾车8.6km/步行7.6km

医院

东华医院(三甲)驾车9.4km/步行8.3km

环境

距松湖烟雨直线800m，但周边写字楼和新盘工地多，灰尘大

生活

2025年底交楼，周边商业在建，入住前几年买菜不便，依赖生鲜App

优点

华润开发品质靠谱，华润置地比小开发商强多了；紧邻国际创新创业社区，周边年轻人多氛围好；靠近松湖烟雨，晚上跑步方便。

缺点

容积率3.5，楼间距近，前排挡后排；部分低楼层被写字楼遮挡，冬天晒不到太阳；2025年底才交楼，周边商业还在建，入住前几年买菜不方便。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.6km/步行1.4km(约18分钟)；地铁1号线松山湖站驾车3.4km/步行3.0km(约40分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.7km/步行4.1km

(约55分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车2.1km/步行1.9km；万象汇驾车3.6km/步行3.2km；欢乐海岸驾车5.6km/步行4.9km

学校

松山湖第一小学驾车2.4km/步行2.1km；松山湖中心小学驾车3.8km/步行3.3km；松山湖第二小学驾车5.3km/步行4.7km；松山湖第三小学驾车6.0km/步行5.3km

医院

东华医院(三甲)驾车5.4km/步行4.8km

环境

临松山湖大湖，有私家栈道直通湖边；小区绿化好，但楼龄老设施旧

生活

中部配套成熟，开车5分钟到万科生活广场，但步行范围内只有社区底商

优点

政府小区，业主多是公务员医生教师，圈子好；临松山湖大湖，小区里有私家栈道；6层小高层密度低，等电梯不用等。

缺点

楼龄老（2000年），外墙有脱落痕迹；车位比1:0.9，停车紧张；户型169㎡起步，没有小户型，刚需根本够不着；松山湖物业管理一般，不如万科中海

。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.1km/步行1.8km(约25分钟)；地铁1号线松山湖站驾车3.8km/步行3.4km(约45分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.6km/步行4.1km

(约55分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车1.4km/步行1.3km；万象汇驾车2.5km/步行2.2km；欢乐海岸驾车4.7km/步行4.1km

学校

松山湖第一小学驾车2.5km/步行2.2km；松山湖中心小学驾车3.7km/步行3.3km；松山湖第三小学驾车5.6km/步行5.0km；松山湖第二小学驾车5.7km/步行5.0km

医院

东华医院(三甲)驾车4.4km/步行3.9km

环境

紧邻松山湖管委会，周边绿化好，行政中心区域安静整洁

生活

万科生活广场步行15分钟，管委会周边餐饮便利店齐全，中部生活便利度较高

优点

万科物业管理，比自管强多了；高层南北对流，夏天开窗户就凉快；中部地段，去管委会和图书馆都近。

缺点

就10栋小体量，小区里面转两圈就没了；户型91㎡起步，没有两房小户型；公寓性质，部分功能比如落户可能受限。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车3.5km/步行3.1km(约42分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车3.7km/步行3.3km(约43分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.0km/步行5.4km

(约71分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车411m/步行363m；万象汇驾车2.0km/步行1.7km；欢乐海岸驾车4.9km/步行4.3km

学校

松山湖中心小学驾车2.7km/步行2.4km；松山湖第一小学驾车4.1km/步行3.6km；松山湖第三小学驾车4.2km/步行3.7km；松山湖第二小学驾车5.1km/步行4.5km

医院

东华医院(三甲)驾车3.3km/步行3.0km

环境

低密度中式院墅风格，园林精致；靠近松湖烟雨，散步方便

生活

中部配套成熟，开车5分钟到万科生活广场，但小区体量小无社区商业

优点

容积率1.37，松山湖少有的低密度小区；院墅实用400㎡，得房率高；中部地段，周边配套成熟。

缺点

就232户15栋，社区氛围弱，孩子找玩伴难；洋房户型选择少，134-152㎡就一种；和堂物业不如大品牌，业主反映响应慢。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车5.7km/步行5.0km(约67分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车7.8km/步行6.9km(约92分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车9.9km/步行8.8km

(约117分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车4.3km/步行3.8km；万象汇驾车4.5km/步行4.0km；欢乐海岸驾车7.2km/步行6.3km

学校

松山湖第三小学驾车2.6km/步行2.3km；松山湖中心小学驾车4.0km/步行3.6km；松山湖第二小学驾车6.0km/步行5.3km；松山湖第一小学驾车8.1km/步行7.2km

医院

东华医院(三甲)驾车3.7km/步行3.2km

环境

紧邻松湖烟雨，头排别墅看湖无遮挡；超低密度1.2，未来环境顶级

生活

2028年交楼，周边配套尚在规划中，入住头几年买菜靠开车

优点

松山湖首个新规楼盘，使用面积比证上多；1.2超低容积率，别墅+大平层；220㎡大平层是最大平层，以上都是别墅；车位比1:2.3，停车不愁。

缺点

2028年才交楼，等3年多；新房价格还没定，估计不便宜；周边配套尚在建，入住前几年生活不方便。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.9km/步行2.6km(约34分钟)；地铁1号线松山湖站驾车3.5km/步行3.1km(约42分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车5.4km/步行4.7km

(约63分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车657m/步行581m；万象汇驾车2.2km/步行1.9km；欢乐海岸驾车4.8km/步行4.2km

学校

松山湖中心小学驾车3.1km/步行2.7km；松山湖第一小学驾车3.3km/步行2.9km；松山湖第三小学驾车4.9km/步行4.3km；松山湖第二小学驾车5.3km/步行4.7km

医院

东华医院(三甲)驾车3.9km/步行3.4km

环境

临湖独栋，花园大到能踢足球；容积率0.8全松山湖最低，私密性极好

生活

没保姆基本没法住，买菜开车15分钟，外卖不送，周末靠开车去万象汇

优点

容积率0.8，全松山湖最低之一；临湖独栋花园最大5.63亩，能踢足球；大平层两梯两户，电梯不用等。

缺点

就97户，小区里碰不到几个人；总价极高，独栋2000万+，普通改善够不着；周边没配套，买菜得让保姆开车去万象汇。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.4km/步行2.1km(约28分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车3.6km/步行3.2km(约43分钟)；地铁1号线松山湖站驾车5.4km/步行4.7km

(约63分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万象汇驾车2.0km/步行1.8km；万科生活广场驾车2.6km/步行2.3km；欢乐海岸驾车3.2km/步行2.8km

学校

松山湖第一小学驾车2.1km/步行1.8km；松山湖中心小学驾车5.1km/步行4.5km；松山湖第三小学驾车6.7km/步行6.0km；松山湖第二小学驾车7.2km/步行6.4km

医院

东华医院(三甲)驾车3.9km/步行3.5km

环境

容积率0.4全松山湖最低，中式四合院园林，私密性顶级

生活

买菜开车15分钟，外卖不送，中式院子维护成本高，一年物业+维护10万+

优点

容积率0.4，全松山湖最低密度；中式四合院风格独特，东莞少见；全独栋社区，占地超1亩，花园1000㎡起步。

缺点

全独栋总价2000万起，门槛极高；位置偏，出门买东西不方便；中式院子维护成本高，瓦片修补、木梁保养一年不少钱。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.2km/步行2.0km(约26分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.2km/步行3.8km(约50分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.4km/步行3.9km

(约52分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车1.6km/步行1.4km；万象汇驾车2.1km/步行1.9km；欢乐海岸驾车4.2km/步行3.7km

学校

松山湖第一小学驾车2.4km/步行2.2km；松山湖中心小学驾车4.0km/步行3.5km；松山湖第三小学驾车5.8km/步行5.1km；松山湖第二小学驾车6.1km/步行5.4km

医院

东华医院(三甲)驾车4.0km/步行3.6km

环境

松湖烟雨景区内，环境顶级，前后无邻居，私密性极好

生活

纯靠开车，买菜看病都得开车，外卖不送，社区极小没玩伴

优点

松湖烟雨景区里面，环境顶级；独栋别墅私密性极好，前后左右没邻居；金地物业管理，比小物业靠谱。

缺点

就63户，社区极小，孩子没玩伴；周边零配套，买菜看病都得开车；总价高流动性差，挂出去半年不一定有人看。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.9km/步行1.7km(约23分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车2.7km/步行2.4km(约32分钟)；地铁1号线松山湖站驾车5.8km/步行5.2km

(约69分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万象汇驾车3.0km/步行2.6km；万科生活广场驾车3.4km/步行3.0km；欢乐海岸驾车3.4km/步行3.0km

学校

松山湖第一小学驾车1.3km/步行1.1km；松山湖中心小学驾车5.8km/步行5.1km；松山湖第三小学驾车7.6km/步行6.7km；松山湖第二小学驾车7.7km/步行6.8km

医院

东华医院(三甲)驾车4.8km/步行4.3km

环境

商业+住宅混合，环境不如纯住宅小区安静

生活

楼下有底商，但商业别墅产权特殊，交易税费高，自住可以投资慎入

优点

万科开发品质有保障；商业+住宅综合体，楼下有底商；188㎡复式三层，实用面积大。

缺点

商业别墅产权性质特殊，交易税费高；物业费最高6.98元/㎡，一年下来不少钱；参考均价1.7万看似便宜，但保值能力弱，几年没涨。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.9km/步行1.7km(约22分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.1km/步行3.6km(约48分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.3km/步行3.8km

(约51分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车1.7km/步行1.5km；万象汇驾车2.5km/步行2.2km；欢乐海岸驾车4.5km/步行4.0km

学校

松山湖第一小学驾车2.3km/步行2.0km；松山湖中心小学驾车4.0km/步行3.5km；松山湖第三小学驾车5.9km/步行5.2km；松山湖第二小学驾车5.9km/步行5.2km

医院

东华医院(三甲)驾车4.4km/步行3.9km

环境

距松湖烟雨约600m，中部核心地段，周边市政配套成熟

生活

中部配套最成熟区域之一，步行去万科生活广场，但交房延期风险需关注

优点

金地御系TOP级，精装修标准高；约600米到松湖烟雨，散步方便；全屋智能精装，新风系统+净水，入住不用大改。

缺点

交房延期半年多，开发商怠工；监管账户资金不公开，业主担心烂尾；单价4.5万+，一套140㎡就要630万，上车门槛太高。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.7km/步行1.5km(约20分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车4.4km/步行3.9km(约52分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.5km/步行4.0km

(约53分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车4.4km/步行3.9km；万象汇驾车5.7km/步行5.1km；欢乐海岸驾车7.1km/步行6.3km

学校

松山湖第一小学驾车2.7km/步行2.4km；松山湖中心小学驾车5.5km/步行4.9km；松山湖第二小学驾车6.3km/步行5.6km；松山湖第三小学驾车7.9km/步行7.0km

医院

东华医院(三甲)驾车7.6km/步行6.8km

环境

北美园林风格，绿化率54.77%，独栋临湖；但楼龄老，部分外墙渗水

生活

最近地铁站(A出口)就在小区门口，出行方便；中部配套成熟，但物业维护一般

优点

松山湖第一个房地产项目，地段选得好；0.99低容积率，北美园林风格；独栋临湖花园400-800㎡，钓鱼不用出门。

缺点

楼龄老设施陈旧，部分楼栋外墙渗水；洋房户型偏大125㎡起步，刚需够不着；光大物业口碑一般，保洁和绿化维护不到位。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车913m/步行808m(约11分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车3.7km/步行3.2km(约43分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.8km/步行4.2km(

约56分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车4.1km/步行3.6km；万象汇驾车5.1km/步行4.5km；欢乐海岸驾车6.2km/步行5.5km

学校

松山湖第一小学驾车1.8km/步行1.6km；松山湖中心小学驾车5.5km/步行4.9km；松山湖第二小学驾车6.7km/步行5.9km；松山湖第三小学驾车7.8km/步行6.9km

医院

东华医院(三甲)驾车7.0km/步行6.2km

环境

绿化率63%全松山湖最高之一，大树多夏天凉快；东向看大湖

生活

9栋体量小无社区商业，买菜开车去万科生活广场约5分钟

优点

板式高层南北通透，夏天穿堂风凉快；绿化率63%，园林大树多夏天遮阳；部分高楼层东向看大湖，景观好。

缺点

就9栋体量小，社区氛围一般；147㎡起步没有小户型，上车门槛高；光大物业维护不如万科中海，业主反映问题处理慢。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.1km/步行1.0km(约13分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车3.9km/步行3.5km(约46分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.6km/步行4.1km

(约54分钟)；莞惠城际松山湖北站约4km

商业

万科生活广场驾车4.1km/步行3.6km；万象汇驾车5.2km/步行4.6km；欢乐海岸驾车6.5km/步行5.7km

学校

松山湖第一小学驾车2.1km/步行1.9km；松山湖中心小学驾车5.4km/步行4.8km；松山湖第二小学驾车6.5km/步行5.7km；松山湖第三小学驾车7.8km/步行6.9km

医院

东华医院(三甲)驾车7.2km/步行6.3km

环境

绿化率60%，小区像公园；55栋分散，部分楼栋靠马路有噪音

生活

中部配套成熟，但55栋体量散，靠马路一侧相对嘈杂

优点

容积率1.5密度适中，住着不压抑；别墅+高层，刚需到改善都有；绿化率60%，小区里像公园；最小140㎡起步，全是大户型。

缺点

55栋体量分散，从大门走到最里面远；部分楼栋靠近马路，白天有噪音；光大物业口碑一般，绿化修剪不及时。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车1.0km/步行903m(约12分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车3.2km/步行2.8km(约38分钟)；地铁1号线松山湖站驾车5.3km/步行4.7km

(约63分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车4.4km/步行3.9km；万象汇驾车5.3km/步行4.6km；欢乐海岸驾车6.1km/步行5.4km

学校

松山湖第二小学驾车7.2km/步行6.4km；松山湖第三小学驾车8.3km/步行7.3km

医院

东华医院(三甲)驾车7.2km/步行6.4km

环境

绿化率45%园林大，142栋体量大像一个小镇；但部分楼栋离大门远

生活

南部配套缺失，但142栋社区自带底商比周边楼盘稍好，买菜仍需开车

优点

142栋大体量，小区里面配套全；绿化率45%，园林大有地方散步；户型142-320㎡，从改善到终极都有。

缺点

142栋太分散，部分楼栋离大门走10分钟；人车不完全分流，孩子在小区玩要小心；部分低楼层被别墅遮挡，采光一般。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线广东医科大学站驾车2.5km/步行2.3km(约30分钟)；地铁1号线松山湖站驾车4.0km/步行3.5km(约47分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车5.4km/步行4.8km

(约63分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车4.6km/步行4.0km；万象汇驾车6.2km/步行5.5km；欢乐海岸驾车7.8km/步行6.9km

学校

松山湖第二小学驾车5.7km/步行5.0km；松山湖第三小学驾车7.6km/步行6.7km

医院

东华医院(三甲)驾车8.1km/步行7.1km

环境

靠近松湖烟雨，别墅临湖；但绿化率仅25%树少，靠环城路有噪音

生活

南部配套最差区域之一，买菜靠开车，但116㎡起步是锦绣山河系列里最低上车门槛

优点

靠近松湖烟雨，环境好空气好；独栋别墅临湖大花园，钓鱼烧烤都行；高层3房116㎡起步，锦绣山河里相对友好的上车门槛。

缺点

绿化率才25%，小区里树少得可怜；部分高层靠近环城路，晚上有噪音；别墅总价高，挂出去半年不一定卖得掉。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车2.3km/步行2.1km(约28分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车3.5km/步行3.1km(约41分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车6.4km/步行5.6km

(约75分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车858m/步行759m；万象汇驾车3.2km/步行2.8km；欢乐海岸驾车6.0km/步行5.3km

学校

松山湖第三小学驾车4.0km/步行3.5km；松山湖第二小学驾车4.0km/步行3.6km

医院

东华医院(三甲)驾车4.6km/步行4.0km

环境

靠近松湖烟雨，空气好灰尘少；177户人少安静，像住在公园里

生活

南部配套最差的区域之一，买菜靠生鲜App或开车，华为员工吐槽"收房五年，买菜靠App"

优点

板式高层南北通透，夏天不用开空调吹自然风；靠近松湖烟雨，空气好灰尘少；总共177户，人少安静，邻居大多是华为中集的高管。

缺点

周边配套不成熟，买菜要开车去万科生活广场；户型158㎡起步，没有小户型，上车门槛高；位置偏南部边缘，去北部华为片区通勤远。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车6.9km/步行6.1km(约81分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车8.4km/步行7.4km(约99分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车11.0km/步行9.7k

m(约129分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车9.4km/步行8.3km；万象汇驾车11.6km/步行10.2km；欢乐海岸驾车13.6km/步行12.0km

学校

松山湖第二小学驾车7.0km/步行6.2km；松山湖第三小学驾车10.4km/步行9.2km

医院

东华医院(三甲)驾车13.2km/步行11.7km

环境

绿化率50%小区自带泳池篮球场，园林大；靠近松湖烟雨，空气好

生活

南部配套缺失，但小区自带泳池篮球场，社区内部生活尚可；买菜靠开车

优点

容积率1.8绿化率50%，园林大有地方遛娃；华为高管和中集高管住得多，邻居素质高；小区自带泳池篮球场，不用去外面办卡。

缺点

没有小户型，97㎡起步总价不低；别墅区人车不分流，孩子在小区玩要注意安全；楼龄10年，部分设施比如泳池滤网老化。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车6.8km/步行6.0km(约80分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车8.4km/步行7.4km(约99分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车11.0km/步行9.8k

m(约130分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车9.4km/步行8.3km；万象汇驾车11.5km/步行10.2km；欢乐海岸驾车13.6km/步行12.0km

学校

松山湖第二小学驾车6.9km/步行6.1km；松山湖第三小学驾车10.3km/步行9.1km

医院

东华医院(三甲)驾车13.1km/步行11.6km

环境

邻湖边200米，空气好；但周边工地多，绿化一般"树少草地黄"

生活

南部配套最差区域，人才房转让有争议，买菜靠生鲜App，停车费350元/月贵

优点

松山湖价格洼地，单价2.3万起全片区最低；靠近华为欧洲小镇，走路或骑车就能上班；邻湖边200米，空气好。

缺点

人才房转让政策有争议，买了想卖可能受限；配套不成熟，周边还在建工地多；绿化一般，业主反馈"树少草地黄"；停车费350元/月偏贵。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车1.5km/步行1.3km(约18分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车5.6km/步行5.0km(约66分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车8.7km/步行7.7km

(约102分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车3.0km/步行2.7km；万象汇驾车5.1km/步行4.5km；欢乐海岸驾车8.1km/步行7.2km

学校

松山湖第二小学驾车2.0km/步行1.8km；松山湖第三小学驾车2.4km/步行2.1km

医院

东华医院(三甲)驾车5.9km/步行5.2km

环境

靠近松山湖风景区，环湖路出行方便；但绿化率35%低于南部均值

生活

南部配套缺失，物业被投诉多次不管事，买菜靠开车或生鲜App

优点

纯板式2梯2户，南北通透通风好；曾摇号网红盘，品质口碑在南部算好的；容积率2.5住着不压抑，楼间距宽。

缺点

物业被业主投诉多次，反映问题没人管；车户比1:1.57，一家一辆车的话不够停；绿化率35%低于区域平均，夏天树荫少。

面积段分布

配套速览

交通

地铁1号线松山湖站驾车1.2km/步行1.1km(约14分钟)；地铁1号线广东医科大学站驾车4.9km/步行4.3km(约58分钟)；地铁1号线大岭山东站驾车8.0km/步行7.0km

(约94分钟)；莞惠城际松山湖北站约6km

商业

万科生活广场驾车2.4km/步行2.1km；万象汇驾车4.6km/步行4.1km；欢乐海岸驾车7.6km/步行6.7km

学校

松山湖第二小学驾车2.4km/步行2.1km；松山湖第三小学驾车2.9km/步行2.6km

医院

东华医院(三甲)驾车5.6km/步行5.0km

环境

靠近松山湖风景区，但周边是二手车/拖拉机市场，灰尘大味道重

生活

南部配套缺失+周边环境差，中央空调噪音开发商不解决，物业不管事

优点

中海品牌精装交付，用料比小开发商好；2023年交付次新房，小区还新；三开间朝南，冬天屋里暖和。

缺点

中央空调噪音问题严重，开发商推诿不解决；物业被投诉包庇违建，管理松散；周边是二手车市场和拖拉机市场，灰尘大味道重。

项目位置

松山湖湖景路与健行路交汇处西侧

开发商

东莞市万虹房地产有限公司

面积段分布

大平层：建面约350–390㎡；别墅：在售建面约1100–1800㎡

建筑组成

高层1、6、7号楼为13层；2–5号楼为17层；8号楼别墅为2层，9–12号楼别墅为3层

配套速览

邻近松山湖科学公园、悦榕庄及松山湖未来学校